Iščem stanovanje v Nemčiji: oglasniki, agencije

Najprej sem ponudbo stanovanj pregledoval po oglasnikih. Ponudba je bila sumljivo slaba, cene so v Luksemburgu previsoke. Posumil sem, da oglasi za najboljša stanovanja sploh niso objavljeni, ampak so na voljo le osebno pri agencijah. Potem sem podolgem in počez preiskal mesto Trier. Kot idealne za bivanje sem izbral tri ulice (ena od teh na sliki zgoraj). Oblikoval sem iskalne kriterije in posredoval svoje želje po elektronski pošti 32-im (z besedo: dvaintridesetim) nepremičninskim agencijam, ki delujejo na tem območju.

Kriteriji so bili naslednji: poštna številka mora biti 54290 (torej peš cona ali njena neposredna bližina), mirna lega, blizu parka (predvsem ne ob glavni cesti ali železnici), velikost 60-120 m2, s podzemno ali navadno garažo, po tleh naj bo parket, ogrevanje naj bo sodobno (plinsko), stanovanje naj bo v dobrem stanju. Kot primer ustrezne lokacije sem navedel tiste tri ulice. Odgovorila je natanko ena agencija, in sicer so mi ponudili eno bedno stanovanje v Karthausu, ki je daleč ven iz centra in niti predmestje ni …

Po tem razočaranju sem se odpravil na izbrane tri lokacije osebno povprašat stanovalce, ali morda vedo za koga, ki tam prodaja stanovanje. Odgovor: včasih je katero stanovanje na voljo za najem, na prodaj pa že dolgo nobenega ni bilo. Poizvem še, katero podjetje je upravnik. Običajno je podjetje, ki zgradi večstanovanjsko hišo, potem v njej tudi upravnik. Prodajalci se radi obrnejo najprej na upravnika, kajti velika nepremičninska podjetja imajo stanovanja v svoji lasti in jih prvenstveno oddajajo, le redko pa prodajo. Poslal sem elektronsko pismo torej še upravniku. Odgovorili so, da “v tem trenutku” nimajo ničesar ustreznega.

Nekaj značilnosti ob nakupu. Prejšnji lastnik stanovanje popolnoma izprazni, novega lastnika posebej vpraša, če želi ohraniti kuhinjske elemente. Pohištvo gre avtomatično ven, izginejo tudi lestenci in podobne štrleče stvari. Ob vselitvi torej naletiš na kup kablovja in golih cevi. To je pravilo tudi ob najemu stanovanja – izjemoma se oddaja opremljeno stanovanje, in še to le v primeru manjših kvadratur. Postopek prenosa lastništva obvezno poteka preko notarja, plača se preko banke, in sicer šele ob vpisu v zemljiško knjigo. Kar se tega tiče, je so stranke v pravnem prometu maksimalno zavarovane. Posredniška provizija je 3 % in še davek, druge davščine, notar in prepis stanejo še vsaj 5.000 evrov. Postopek od podpisa pogodbe do predaje ključa traja tri mesece …

V jutrišnjem nadaljevanju: najdem stanovanje na eni od zaželenih lokacij!

Priloga – nemške kratice v zvezi z nepremičninami: about.com 

Priloga – brskam po naslednjih oglasnikih:
www.athome54.de
www.immobilienscout24.de
www.iat24.de
go.immopool.de
www.immowelt.de
www.immozentral.com
www.immo54.de

Priloga – preverjam naslednje nepremičninske agencije:
Aktuell-Immobilien
AL Casa Produkte
Bastgen Immobilien
Gabriele Ilbertz – Immobilienvermittlung
Greif & Meyer
Immobilien Müller
Immobilien Heike Gancer
Immobilien Ralf Faßbender
Immobilien Kauf Trier
Immovesta
Laux & Partner
LBS Immobilien
MKN Immobilien Trier
Pelludat Immobilien
Peuker-Immobilien
Pro Casa Immobilien
Immobilien Voigt
Gilbers & Baasch
Augusta Immobilien
Sparkassen Immobilien
Weiskopf & Partner
Immobilien Anton Harings
Weyer Immobilien
Stange Goebes
Walter Immobilien
Lux Target
Scherf Profi Immobilien Service
Volksbank Trier Immobilien
Sparkasse Trier Immobilien
Aachener Siedlungs- und Wohnungsgesellschaft
Immobilien Hobrecht
ImmobiliaTreverorum
Immolaux
Immobilien 2000
Immo M2
Vario Baubetreuungs
Immobilia Treverorum
Immobilien 2000
Kowo Haus
Ralf Hansen
Mebau
Eifel Immobilien
Geno Immobilien

3 Responses to “Iščem stanovanje v Nemčiji: oglasniki, agencije”

  1. Kaj je novega na blogih | had Says:

    […] najti stanovanje v Nemčiji? Iščem stanovanje v Nemčiji: oglasniki, agencije 0% […]

  2. Aleš Says:

    ja – kako gre že una: “hard work, tears & sweat” ali nekaj podobnega…

  3. ervinator Says:

    Je pa fajn, če enkrat najdeš/narediš točno to, kar iščeš …😉


Leave a Reply

Fill in your details below or click an icon to log in:

WordPress.com Logo

Komentirate prijavljeni s svojim WordPress.com računom. Log Out / Spremeni )

Twitter picture

Komentirate prijavljeni s svojim Twitter računom. Log Out / Spremeni )

Facebook photo

Komentirate prijavljeni s svojim Facebook računom. Log Out / Spremeni )

Google+ photo

Komentirate prijavljeni s svojim Google+ računom. Log Out / Spremeni )

Connecting to %s

%d bloggers like this: